Entenda o que é ITBI e Como Calcular Esse Imposto na Sua Compra
🏡 Introdução
Ao comprar um imóvel, muitas pessoas se surpreendem com as despesas além do valor de venda — e um dos principais custos extras é o ITBI, imposto obrigatório em praticamente todas as transações imobiliárias.
Se você está prestes a comprar ou vender um imóvel, entender como o ITBI funciona pode te poupar surpresas, evitar atrasos na escritura e ajudar no seu planejamento financeiro.
🧾 O que é ITBI?
ITBI significa Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Ele é cobrado pelas prefeituras sempre que um imóvel é transferido de uma pessoa para outra, seja por compra, permuta ou dação em pagamento (exceto em casos de herança, que usam o ITCMD).
❓ Quem deve pagar o ITBI?
A responsabilidade pelo pagamento normalmente é do comprador, a menos que as partes acordem algo diferente em contrato.
Importante: o ITBI deve ser pago antes da lavratura da escritura ou registro do imóvel no cartório. Sem esse pagamento, a transferência não pode ser formalizada.📍 Qual é a alíquota do ITBI em Ribeirão Preto?
Em Ribeirão Preto, a alíquota do ITBI em 2025 é de 2% sobre o valor de referência ou o valor venal de mercado do imóvel — aquele determinado pela prefeitura ou pelo próprio contrato, o que for maior.
📊 Como calcular o ITBI?
O cálculo é simples, veja o exemplo:
- Valor do imóvel: R$ 500.000,00
- Alíquota do ITBI: 2%
Cálculo:
500.000 x 0,02 = R$ 10.000,00 de ITBI
⚠️ Atenção: em alguns casos, a prefeitura pode atribuir um valor de avaliação maior do que o de contrato, o que aumenta o imposto. É possível contestar, mas leva tempo.🏦 Posso financiar o ITBI?
Sim! Alguns bancos permitem incluir o valor do ITBI e do registro dentro do financiamento, especialmente em financiamentos pela Caixa Econômica Federal.
Isso pode ser uma boa saída para quem não tem todo o valor de entrada + despesas.
📄 Quais documentos são necessários para pagar o ITBI?
Você precisará apresentar:
- Contrato de compra e venda ou proposta aceita
- RG e CPF do comprador
- Dados do imóvel (endereço completo, número da matrícula)
- Em alguns casos, declaração de valor
A guia de pagamento é gerada no site da prefeitura ou presencialmente.
🧮 ITBI em casos especiais
- Compra na planta direto da construtora: ITBI é pago apenas na entrega das chaves.
- Financiamento bancário: ITBI deve ser pago antes do registro do contrato.
- Imóveis de herança ou doação: incide outro imposto, o ITCMD, e não o ITBI.
✨ Conclusão
O ITBI é um imposto que pode pegar o comprador de surpresa se ele não for orientado. Planejar esse valor no orçamento da compra evita atrasos no cartório e garante uma transação tranquila.
Se você está comprando um imóvel em Ribeirão Preto e quer ter certeza de todos os custos envolvidos, conte com uma consultoria completa para evitar surpresas e fechar um ótimo negócio.
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Por: Rafael Martins
Corretor e Avaliador de Imóveis